Все особенности оформления ипотеки Германии

Сегодня всё больше людей решаются инвестировать свободные средства в заграничное жильё. Одним из излюбленных мест для осуществления покупок в области иностранной недвижимости для многих русских граждан является Германия. Преимущества владения частной собственностью на территории Германии вполне очевидны: качественный уровень медицины и образования, богатая культурная жизнь, социальные гарантии и высокий уровень жизни. К тому же по закону иностранные граждане имеют такие же права при покупке жилья, как и местные граждане. Однако не все могут заплатить сразу такую большую стоимость за квартиру в Германии, а проценты по кредитам и ипотеки в российских банках превышают европейские в несколько раз. Выход всё же есть: обратиться за ипотечным кредитом в немецкий банк. О том, как это грамотно сделать читайте далее в статье.

Банки Германии считаются одними из самых порядочных и культурных финансовых учреждений в Европе. Прежде чем обратиться в банк за кредитом заёмщик должен помнить о том, что банк и с его стороны ждёт порядочного поведения и ежемесячные выплаты по кредиту без всяких задержек.

Так же как и в России, в Германии квартира считается залоговой собственностью банка вплоть до полной оплаты кредита. Немецкие ипотечные кредиты считаются самыми прогрессивными, так как они предусматривают различные варианты страхования рисков в случае возникновения проблем с возвращением кредита. Процентные ставки по ипотеки в Германии очень низкие в среднем 4%. Как и в любой кредитной системе в немецком ипотечном кредитовании есть свои нюансы.

Среди основных особенностей связанных с оформлением ипотеки в Германии можно выделить следующие:

- ипотека иностранным гражданам в Германии выдаётся на приобретение квартир, которые приносят доход. То есть приобретя квартиру вы должны будете сдавать жильё в аренду для погашения кредита;

- частное лицо может также взять ипотечный кредит;

- ограниченный срок кредита – от 5 до 20 лет;

- сумма ипотеки не может быть больше 60% от рыночной стоимости жилья;

- преимуществом в получении ипотеки могут воспользоваться лица, имеющие рентные и иные доходы на территории Германии;

- каждый банк в Германии определяет свои требования к заёмщику. Здесь важную роль может играть ваше финансовое положение, наличие активов, других кредитов, а также алиментов.

-обязательное условие во время приобретения квартиры в ипотеку - страхование имущества и жизни

В любом случае до того как приобрести квартиру в Германии постарайтесь узнать обо всех доступных для вас видах ипотечных кредитов. Это позволит вам понять, на какую недвижимость вы можете рассчитывать исходя из своих финансовых возможностей, а также получить предварительное одобрение банка на выдачу кредита.

Советуем смотреть следующее видео: